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中国目前为止，仍然活的很滋润的两个地产大佬，一个就是SOHO的创始人潘石屹，另一个就是万通的创始人冯伦！他们两个现在一个在美国享受财富自由人生，一个在短视频平台当了悠闲自在的创业导师。两人既享受了房地产时代的超级红利，又能在地产商频频暴雷时平安落地，真的太有眼光了！

朱镕基曾经说：很多房子老百姓买不起，一万多块钱一平方米，盖了给谁住呀？当然，这句话是朱镕基在2002年说的，那时候的房价还没有现在这么高，但一平米一万多块钱，就已经让朱镕基总理感觉受不了了。二十年后再回头看，这话简直像预言。当时他坐在香港商界大佬们面前，掰着指头算账：全国20%的房地产公司靠银行贷款养着，30%的买房人靠按揭撑着，整个行业60%以上的资金链拴在银行裤腰带上。更扎眼的是空置房——1.2亿平方米房子晾在那儿晒太阳，空置率26%，比国际警戒线高出一倍还多。深圳那时已经没地了，得跑到惠州换地开发，急得他直问：“这么搞能撑多久？深圳的明天就是香港的今天！”结果呢？香港的“今天”后来真成了房价癫狂的代名词。当年朱镕基的焦虑其实很有分寸。他反复强调“不是说全部城市，是某些地方有点热”，像医生给病人量体温时说“低烧也得退烧”。2002年的调控也确实动了真格：七部委联合整顿市场，土地“招拍挂”终结协议出让，杭州这类热点城市甚至开始禁止炒房号。可病灶没切掉——地方政府和开发商捆成了利益共同体。开发商痛快拿地却挤牙膏式开发，政府默契地调容积率、改规划护盘，横竖不能断了土地财政的奶。结果本该退的烧，硬是拖成了慢性病。现在想想最唏嘘的，反倒是朱镕基开的“药方”被晾在抽屉里落灰。他当年说得明白：别光指望房地产拉GDP，得让老百姓有钱花！“培养人民群众的购买力，特别是农民的”，涨工资、补社保、刺激消费才是正路。可现实跑偏了：农民购买力？2025年城乡收入差还有两倍多。普通工人工资？追房价像自行车追高铁。倒是房地产贷款魔幻变身，全家凑首付、月供压半生成了常态，连德国人看了都懵——他们贷款得证明未来二十年收入不断流，咱这儿三个钱包掏空就能加杠杆。所以房价蹿到十万八万一平的今天，朱总理那句“盖了给谁住”倒有了新答案：给银行抵押报表住，给地方财政的账簿住，给投资客的杠杆游戏住。只是老百姓真住进去时，背上已驮着三十年的债。而当年被预警的“香港今天”，早蔓延成北上广深港的集体症候群。或许解药还藏在老处方里。当老龄化撞上“90后继承三套房”的未来，当土地财政转向税收重构，那些曾被忽视的“常识”终要浮出水面：房子终归要回归砖瓦水泥的居住本质，经济也不能总靠钢筋水泥打兴奋剂。朱镕基的“恐高症”从来不是悲观——是提醒系好安全带的信号灯。毕竟，飞机冲得太高时，最可怕的不是颠簸，是没人记得降落伞在哪儿。素材来源：中国经济周刊《中国经济周刊》官方账号2018-12-2617:24

这种人能拉低这一栋楼的房价[打脸]

#你是希望房价涨，还是希望房价降#什么东西都应该有个合理的价位，人们才能接受，才能成为商品流动，价钱过高无人问津，过低不可持续，都不是好事情。中国的房地产发展到现在，已经进入顶峰开始下行了，几乎处于停滞状态。这有房价过高的问题，也有人口数量下降，经济疲软的问题。这需要很多年才能消化掉，不是一天两天的事情。房价的组成部分应该是合理的地价，建筑材料，人工工资，开发商的利润，税收组成的。现在我们说的房价高，我们能砍的应该是开发商的利润这一块。如果把它的利润压缩到无法生存的临界点，就再也没有空间了，那么房价就是合理的。否则，他们宁愿房子烂在自己手里，也不肯出售，这个行业也就垮了，它的上下游行业也活不下去，整个国家的经济就会受到影响了。日本这30年就是我们的镜子。从这一点上来说，中国的房价现在还是高的，人们都希望降价，只有房地产开发商希望涨价，让房子流动起来，大家都有好处。问题是人口数量减少，房子太多，想卖的卖不出去，想买的人不多，这必然要让开发商受苦了，不放价是不行的，可惜他们拿地时付出了太高的代价，现在放价就要赔本，含泪也要放价。想在房地产市场营销中一夜暴富的时代一去不复返了。总体上说，我希望房价上涨，不希望跌，房价是一个国家经济的晴雨表，但现实就是房子太多，闲置房，空置房，烂尾楼随处可见，是一个巨大的浪费，尽快让它流动起来，才是正确的选择，利国利民之事。

罗列了一下我家全部的吃穿外的支出，突然发现，花不很多钱了。首先，房贷每个月约6000，房租也是6000，互抵，相当于我没房贷。哈哈哈，仰天大笑，我是个无房贷的人，这年头，赢了90%的中国人。其次，保姆已辞退，每个月减少8000支出（基本工资6000，加班费1000，吃用1000）。然后，算一下吃穿外的支出:1.一辆家用车，月均支出2000多。2.欠的外债146万，利息3769一个月。3.一个女儿开学初二，补课费一个月2000。一个儿子，课外班一个月2400。培训班费用4400。4.旅游支出另计，如果穷了没钱就不花。2000+3769+4400=10169，向上取整11000。吃穿:娃爸月均公司吃饭2000，我仨月均生活开销5000。水电物业煤气通讯等杂费2000。总计:月支出11000+2000+5000+2000=20000。一个月只要花20000就行。等九月份，对一下是不是这个金额。

普通人的生活不可能体面！昨天我们夫妻开了8000块钱的工资，扣除房贷车贷4000块钱，还有水电费、燃气费物业费、我俩的电话费，就算500块钱，就剩3500元了，我俩还要去医院每人做一次复查，连检查再开药最少都要1000块钱，这样算下来我俩就剩2500块钱了，想想真的很无奈，再给老公点零花钱就所剩无几了！想想成年人的崩溃就在一瞬间，这个月的生活费只有不到2000块钱了，我还要精打细算过好每一天，生怕老人再生病，生怕哪个亲戚朋友家有个红白喜事，还要人情来往，人活着好难啊！这个月又要勒紧裤腰带过日子了！底层人的生活就是要有计划的消费，老老实实的过日子，不然真的会喝西北风，做梦都想体面的活着那是不可能的！

当“躺平”成为选择：是消极避世还是清醒自救？“不买房、不结婚、不生娃，工作够活就行”——这届年轻人的“躺平”宣言，正在撕裂社会舆论。有人怒斥这是“垮掉的一代”，逃避责任、浪费青春；也有人坦言“躺平是被迫的清醒”，在高房价、996和阶层固化的压力下，不过是选择了另一种活法。批评者的逻辑直白且强硬：人生本就该奋斗，年轻时不拼，老了只会后悔。他们搬出“前人栽树”的道理，认为上一辈在更艰苦的环境里咬牙买房、养育子女，如今的年轻人凭什么“摆烂”？在他们看来，“躺平”是对个人潜力的放弃，更是对社会进步的拖累——如果大家都不愿加班、不愿竞争，经济怎么发展？社会怎么前进？但“躺平者”自有其无奈的注解。某互联网员工晒出账单：月薪两万，扣除房租、通勤、基本开销后所剩无几，就算再拼十年，也未必能在一线城市买下一个厕所。“我不是不想奋斗，是奋斗的性价比太低了。”他的话戳中了很多人：当“努力”与“回报”严重失衡，当“内卷”变成无意义的内耗——为了一个晋升名额熬坏身体，为了一套首付掏空六个钱包，这样的“奋斗”究竟值不值得？在他们眼中，“躺平”不是放弃，而是“止损”：与其被资本裹挟着透支生命，不如退回基本线，保住健康和情绪，寻找工作之外的生活意义。更尖锐的争议在于：“躺平”的对立面，真的是“奋斗”吗？有人指出，社会正在用“奋斗”绑架年轻人——企业把996包装成“福报”，用“成功学”PUA员工无偿加班；房产中介用“不买房就是失败者”的话术制造焦虑。当“奋斗”变成少数人收割多数人的工具，“躺平”反而成了一种无声的反抗：拒绝被定义，拒绝为不合理的规则买单。或许，这场争议的核心，从来不是“该不该躺平”，而是我们的社会能否给年轻人一个“努力就有回报”的信念。当房价不再压垮梦想，当工作与生活能找到平衡，当“成功”的标准不再只有金钱和地位，“躺平”或许会自然退场——毕竟，没有人天生喜欢“躺平”，只是有人被迫选择了“不被伤害”。

房地产的春天又要来了！高层再次强调，要采取强有力措施，加码房地产市场～巩固房地产止跌回稳态势…看看吧，那些不看好房地产市场，甚至唱衰房地产市场的，该休矣～专家称，房地产太重要了，是经济第一支柱，不能继续下跌了，必须要回稳，稳住了房地产，经济才能恢复和振兴…事关重大啊，看来高层已经下定决心了，房地产的春天很快就要来了，加油！！

马云的一条预言、一条承诺，都已成真一条预言，“房价如葱”，这是2017年马云说的一句话，曾轰动一时，大家都不相信他说的话，当时正是购房高潮期，没人相信房价会如葱。一条承诺，“天下无贼”，蚂蚁集团新研发出一款AI软件应用，只需拍照就能识别出真假医药和虚假保健品广告，“让天下患者不再被忽悠”。

看到这个消息，地产的大轮动也应该要来了会议上明确，将采取有力措施巩固房地产市场的止跌企稳。既然用了“有力措施”，那就有了预期差，“有力”一词更紧迫也更务实。今日正宗的地产大都是缩量震荡，市场近4000家上涨，地产大都跌，主要原因还是周末传闻的“房东税”，受消息影响，早盘港股的万科企业和龙湖都低开明显，A股也大都小低开一点，小幅下探之后都震荡，但基本不会触及零轴线上方。盘后也辟谣了，备案不等于征税。短期肯定是利好的。回到盘面，今日增量5000多亿，量能来到了2.8万亿，但是市场并不算火爆，一些抱团的拉高，大部分涨幅有限，和之前市场2.5万亿相比，这次算是滞涨，当下更多的是集中在人工智能产业链上。所以市场还是以轮动看待这次2.8万亿和去年9月底相比要温和一些，因为这里指数涨的更慢，而不是短时间大幅度拉升，既然有量，那么后续就会有更多的轮动短期部分加速的品种剧烈分化，底部的轮动补涨，cpo三剑客每一次大涨之后都是震荡调整几日，但调整的时候会有其余板块接力。现在继续维持高点在月底的看法，现在来看箭头3大幅度减弱，就是上周四剧烈分化了一天，然后就到了箭头4，所以可以认为没有箭头3，直接箭头2到4。对应的顶部就会变成双顶。现在就是加速的逐步兑现，没有涨的，就等到月底，看看有没有像样的轮动。行情基本上是雨露均沾的，目前估计也就只有地产没有大轮动，因为像万科这样的基本没涨。地产基本面好的已经走了趋势，有些已经筑底完成，有些还没见止跌的迹象，基本面不同，个股所在周期也不同，等地产消息即可，这种环境，稍微一点火星，也能迸发大能量地产涨大部分可能都不太好，这也是轮动的一部分。

买房千万不要买挨着公园的这个不是绝对的很多别墅区/高端住宅就像是把房子盖在了公园里，绿化好，空气好，你说能不能买？有些高密度小区盖在大型公园附近，人太多了免不了很吵闹，讨厌噪音的可以再考虑​​​

买房千万不要买挨着公园的个人觉得挨着公园还是挺好的，可以在休息的时候去放松一下心情。还能改掉周末睡懒觉的习惯，因为会在睡梦中随着音乐律动起来[doge]​​​

买房千万不要买挨着公园的我家房子就在公园旁边，我觉得挺好呀！过个马路就是，方便散步遛弯。而且对面还有个图书馆，几乎没有噪音。​​​

前两年冲动买房的人怎么样了？​​​

前几年加杠杆买房的人，都太惨了。​​​

买房千万不要买挨着公园的理想中的岁月静好，可能变成现实里的“热闹非凡”。买房前一定要实地考察，尤其是早晚时段，别被“公园房”的噱头忽悠了！​​​

全国大跳水，物业费开启腰斩模式！天下苦高物业费久矣，现今终于迎来一场席卷全国的“物业费大跳水”，降幅之猛、覆盖之广，前所未有。全国的物业费到底有多高？拿数据来说，中指研究院对五个星级物业水平进行过研究，2023年6月其调研的全国20城物业费水平，20城物业费均价为2.52元/平方米/月。按照四星级物业费水平为2.75元，五星级为3.93元，20个样本中有近46%以四星为主。从城市角度看，上海、深圳、南京、武汉、天津、重庆、成都、宁波、昆明九个城市的四、五星级样本占比均超过60%，领先于其他城市。物业费这东西跟业主购买的其他服务还不一样，一栋住宅建好后，未来十年、二十年、三十年都可以向业主收取物业费，物业公司靠着这一独门生意“躺赚”。尤其是在楼市增量年代，小区大量增加、房价持续上涨，物业费也开始飙升，业主几乎没有拒绝能力，大多数属于被动接受，再高也得担着，压根不给你议价机会，碰到“黑”物业公司更烦心。而且有的小区不在北上广，物业费却比北上广更贵，收入低、收费却高，业主的心态可想而知。但现在风向变了，最直观的信号就是“物业费大跳水”。去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的100多个项目，都实现了物业费下调，降幅在20%—35%之间。像重庆，许多小区的物业费比北上广更贵，去年至今已有30多个小区成功降费，降费幅度普遍都在20-30%左右，最高从4块多腰斩至2块多、降幅超50%，一些物业为了保住饭碗还承诺提质。物业行业的痛点就在于不透明，物业费、车位管理费等等五花八门，除了以物业费名头的费用在降，有小区将车位管理费也打了7折。像广西柳州，甚至出现了“0物业费小区”，而免费条件是物业公司与小区续签合同。除了重庆、武汉等城市，过去一年，这波降价潮，在杭州、上海、青岛、银川、成都、南昌、徐州等多个城市都有发生，就好比杭州萧山某小区，物业费从3.1元降到2.3元，浦东某小区从10元降到8元，南昌某小区‌：物业费由2.8元降到了2元。不单中西部城市的小区出现物业费降价潮，连一线也不例外。从原先的几无议价空间，到现在可商量，可谈，可降。为什么会出现这种情况？有两方面因素：一方面，政策推动，去年12月国办印发规范物业费指导意见，明确要求“合理确定物业服务收费标准，鼓励有条件的地区适当降低物业服务收费”。随后各省市纷纷出台细化措施，从公共区域能耗费、电梯维护费、消防设施检测费、绿化养护费和安保费等五个方面规范物业费收费。换句话说，物业这块，像以前那种野蛮生长的时代结束了，合规边界越来越清晰。另一方面，楼市的萎靡，加剧推动物业费降息，给买方减少购房成本。全国超过65%的物业公司隶属于房地产开发企业，随着房企资金压力增大，以往依靠前端开发获利，后端物业服务低质、高价的模式难以为继。为保持市场竞争力，房企就得主动降低物业费，以提高项目吸引力。同时整个行业的竞争加剧，“僧多粥少”的局面导致激烈竞争，企业不得不通过降价维持市场份额。最后，物业费的降费浪潮，说到底，上述两块因素本质上其实核心因素只有一个，就是整个楼市的转向。房价上行阶段，与整个行业相关的细分部分都在水涨船高，物业费再高，跟房价涨幅一比，就显得无足轻重。但房价回落阶段，高物业费就成为持有成本的重点考量之一，没理由再接受超额持有成本。根据现在楼市境况，这波物业费降价潮，大概率仍将继续发酵，直到与小区的位置、入住率以及收入状况等相匹配。

住房公积金等级的划分，依据是单边公积金金额，从低到高共分为多个层级，对应不同的“段位”名称，你属于哪一级别？1.单边低区间（金额相对较低）：-100元：英勇黄铜（1级）-300元：不屈白银（2级）-500元：荣耀黄金（3级）-1000元：华贵铂金（4级）2.中等区间：-1500元：流光翡翠（5级）-2000元：璀璨钻石（6级）-2500元：超凡大师（7级）-3000元：傲世宗师（8级）3.单边高区间（金额相对较高）：-5000元：最强王者（9级）

房价涨势几乎肉眼可见了，已强烈感受到各种资本正在朝楼市汹涌而来，但令人悲哀的是，自己手上却没有多余的的资金。别看全国各地的存量房似乎很多，但对于即将觉醒的资本，那就是潜力股是唐僧肉，资本有能力把房价从高位拉下来，也有能力将他再度推上去。因为，放眼世界，中国这两个字，本身就应该是最耀眼的吸金石，中国资产在未来三年，将增长起码一倍，房地产则必将首当其冲。不要不信，国庆前后应该会开牌，还有两个月，想想办法，或许我们还能赶得上。

看到网友说他在市区买的房子，当时1.2万一平，总价120万，现在还有60万房贷在还，房价现在跌到45万元了，房子暂时还不住，问网友们现在该怎么办？总不能不还房贷吧，我觉得先把房子租出去，收租金来平衡银行贷款，等待房价回暖。网友们还有更好的办法吗？评论区聊聊