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马云的一条预言、一条承诺，都已成真一条预言，“房价如葱”，这是2017年马云说的一句话，曾轰动一时，大家都不相信他说的话，当时正是购房高潮期，没人相信房价会如葱。一条承诺，“天下无贼”，蚂蚁集团新研发出一款AI软件应用，只需拍照就能识别出真假医药和虚假保健品广告，“让天下患者不再被忽悠”。

看到这个消息，地产的大轮动也应该要来了会议上明确，将采取有力措施巩固房地产市场的止跌企稳。既然用了“有力措施”，那就有了预期差，“有力”一词更紧迫也更务实。今日正宗的地产大都是缩量震荡，市场近4000家上涨，地产大都跌，主要原因还是周末传闻的“房东税”，受消息影响，早盘港股的万科企业和龙湖都低开明显，A股也大都小低开一点，小幅下探之后都震荡，但基本不会触及零轴线上方。盘后也辟谣了，备案不等于征税。短期肯定是利好的。回到盘面，今日增量5000多亿，量能来到了2.8万亿，但是市场并不算火爆，一些抱团的拉高，大部分涨幅有限，和之前市场2.5万亿相比，这次算是滞涨，当下更多的是集中在人工智能产业链上。所以市场还是以轮动看待这次2.8万亿和去年9月底相比要温和一些，因为这里指数涨的更慢，而不是短时间大幅度拉升，既然有量，那么后续就会有更多的轮动短期部分加速的品种剧烈分化，底部的轮动补涨，cpo三剑客每一次大涨之后都是震荡调整几日，但调整的时候会有其余板块接力。现在继续维持高点在月底的看法，现在来看箭头3大幅度减弱，就是上周四剧烈分化了一天，然后就到了箭头4，所以可以认为没有箭头3，直接箭头2到4。对应的顶部就会变成双顶。现在就是加速的逐步兑现，没有涨的，就等到月底，看看有没有像样的轮动。行情基本上是雨露均沾的，目前估计也就只有地产没有大轮动，因为像万科这样的基本没涨。地产基本面好的已经走了趋势，有些已经筑底完成，有些还没见止跌的迹象，基本面不同，个股所在周期也不同，等地产消息即可，这种环境，稍微一点火星，也能迸发大能量地产涨大部分可能都不太好，这也是轮动的一部分。

买房千万不要买挨着公园的这个不是绝对的很多别墅区/高端住宅就像是把房子盖在了公园里，绿化好，空气好，你说能不能买？有些高密度小区盖在大型公园附近，人太多了免不了很吵闹，讨厌噪音的可以再考虑​​​

买房千万不要买挨着公园的个人觉得挨着公园还是挺好的，可以在休息的时候去放松一下心情。还能改掉周末睡懒觉的习惯，因为会在睡梦中随着音乐律动起来[doge]​​​

买房千万不要买挨着公园的我家房子就在公园旁边，我觉得挺好呀！过个马路就是，方便散步遛弯。而且对面还有个图书馆，几乎没有噪音。​​​

前两年冲动买房的人怎么样了？​​​

前几年加杠杆买房的人，都太惨了。​​​

买房千万不要买挨着公园的理想中的岁月静好，可能变成现实里的“热闹非凡”。买房前一定要实地考察，尤其是早晚时段，别被“公园房”的噱头忽悠了！​​​

全国大跳水，物业费开启腰斩模式！天下苦高物业费久矣，现今终于迎来一场席卷全国的“物业费大跳水”，降幅之猛、覆盖之广，前所未有。全国的物业费到底有多高？拿数据来说，中指研究院对五个星级物业水平进行过研究，2023年6月其调研的全国20城物业费水平，20城物业费均价为2.52元/平方米/月。按照四星级物业费水平为2.75元，五星级为3.93元，20个样本中有近46%以四星为主。从城市角度看，上海、深圳、南京、武汉、天津、重庆、成都、宁波、昆明九个城市的四、五星级样本占比均超过60%，领先于其他城市。物业费这东西跟业主购买的其他服务还不一样，一栋住宅建好后，未来十年、二十年、三十年都可以向业主收取物业费，物业公司靠着这一独门生意“躺赚”。尤其是在楼市增量年代，小区大量增加、房价持续上涨，物业费也开始飙升，业主几乎没有拒绝能力，大多数属于被动接受，再高也得担着，压根不给你议价机会，碰到“黑”物业公司更烦心。而且有的小区不在北上广，物业费却比北上广更贵，收入低、收费却高，业主的心态可想而知。但现在风向变了，最直观的信号就是“物业费大跳水”。去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的100多个项目，都实现了物业费下调，降幅在20%—35%之间。像重庆，许多小区的物业费比北上广更贵，去年至今已有30多个小区成功降费，降费幅度普遍都在20-30%左右，最高从4块多腰斩至2块多、降幅超50%，一些物业为了保住饭碗还承诺提质。物业行业的痛点就在于不透明，物业费、车位管理费等等五花八门，除了以物业费名头的费用在降，有小区将车位管理费也打了7折。像广西柳州，甚至出现了“0物业费小区”，而免费条件是物业公司与小区续签合同。除了重庆、武汉等城市，过去一年，这波降价潮，在杭州、上海、青岛、银川、成都、南昌、徐州等多个城市都有发生，就好比杭州萧山某小区，物业费从3.1元降到2.3元，浦东某小区从10元降到8元，南昌某小区‌：物业费由2.8元降到了2元。不单中西部城市的小区出现物业费降价潮，连一线也不例外。从原先的几无议价空间，到现在可商量，可谈，可降。为什么会出现这种情况？有两方面因素：一方面，政策推动，去年12月国办印发规范物业费指导意见，明确要求“合理确定物业服务收费标准，鼓励有条件的地区适当降低物业服务收费”。随后各省市纷纷出台细化措施，从公共区域能耗费、电梯维护费、消防设施检测费、绿化养护费和安保费等五个方面规范物业费收费。换句话说，物业这块，像以前那种野蛮生长的时代结束了，合规边界越来越清晰。另一方面，楼市的萎靡，加剧推动物业费降息，给买方减少购房成本。全国超过65%的物业公司隶属于房地产开发企业，随着房企资金压力增大，以往依靠前端开发获利，后端物业服务低质、高价的模式难以为继。为保持市场竞争力，房企就得主动降低物业费，以提高项目吸引力。同时整个行业的竞争加剧，“僧多粥少”的局面导致激烈竞争，企业不得不通过降价维持市场份额。最后，物业费的降费浪潮，说到底，上述两块因素本质上其实核心因素只有一个，就是整个楼市的转向。房价上行阶段，与整个行业相关的细分部分都在水涨船高，物业费再高，跟房价涨幅一比，就显得无足轻重。但房价回落阶段，高物业费就成为持有成本的重点考量之一，没理由再接受超额持有成本。根据现在楼市境况，这波物业费降价潮，大概率仍将继续发酵，直到与小区的位置、入住率以及收入状况等相匹配。

住房公积金等级的划分，依据是单边公积金金额，从低到高共分为多个层级，对应不同的“段位”名称，你属于哪一级别？1.单边低区间（金额相对较低）：-100元：英勇黄铜（1级）-300元：不屈白银（2级）-500元：荣耀黄金（3级）-1000元：华贵铂金（4级）2.中等区间：-1500元：流光翡翠（5级）-2000元：璀璨钻石（6级）-2500元：超凡大师（7级）-3000元：傲世宗师（8级）3.单边高区间（金额相对较高）：-5000元：最强王者（9级）

房价涨势几乎肉眼可见了，已强烈感受到各种资本正在朝楼市汹涌而来，但令人悲哀的是，自己手上却没有多余的的资金。别看全国各地的存量房似乎很多，但对于即将觉醒的资本，那就是潜力股是唐僧肉，资本有能力把房价从高位拉下来，也有能力将他再度推上去。因为，放眼世界，中国这两个字，本身就应该是最耀眼的吸金石，中国资产在未来三年，将增长起码一倍，房地产则必将首当其冲。不要不信，国庆前后应该会开牌，还有两个月，想想办法，或许我们还能赶得上。

看到网友说他在市区买的房子，当时1.2万一平，总价120万，现在还有60万房贷在还，房价现在跌到45万元了，房子暂时还不住，问网友们现在该怎么办？总不能不还房贷吧，我觉得先把房子租出去，收租金来平衡银行贷款，等待房价回暖。网友们还有更好的办法吗？评论区聊聊

7月份居民存款减少1.1万亿人民币，这意味着什么？大家有没有想过？因为大家终于可以把钱取出来去投资了。当然这些钱，大多没有流向楼市，而是转向了股市。大家可以看到股市，最近一片红火，比较繁盛。就连一直是股市百草枯的王小雨，天天就喊着挣钱了。以前王小雨是投资什么亏什么，买大A股亏的爹娘不认识，买美股也是被套得牢牢的。结果现在王小雨整天高歌猛进，天天喊着挣钱了，挣钱了，可见股市确实升到3600到3700点以后，确实厉害了很多。还记得2015年的时候，已经到了5000点的股市。现在距离5000点，还早着呢。能够维持住当前的局势，再发展到4000点，也是不错的。主要是钱不能都在存款里面放着，能取出来投资到股市当中，能够红火了以后，楼市可能就会起来。有的人说楼市起不来，但是大家也知道，美国只有3.4亿人口，但是房地产仍然非常火爆，咱们有14亿人口，难道就一直会低迷吗？就像股市也跌了很多年，但现在不也起来了。所以经济是无法预测的，只要有足够好的政策，足够强的信心，就可以发展起来，所以楼市会好起来，大家也不要着急。

五万一平的房价，这能做点啥

我发现一个奇怪的现象，房价都跌了，买房的人却少了？房价最贵的时候，大家贷款都想着买，可现在房价便宜了，买的人却少了？大家到底是咋想的呀！我就纳闷了，咋回事儿呢？前两天跟老同学聊天，他说现在工资没涨，房贷却像座大山压着，谁还敢轻易出手啊。想想也是，每个月工资刚到手，还没捂热乎就得给银行上供，日子过得跟挤牙膏似的，哪还有心思买房。

还在想房子白菜价的人这次恐怕要失望了！8月15日，央行在第2季度货币政策报告中出现了重磅表述——“持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度”。房地产金融属性再次被提及，代表了国家的态度和托底姿态，房地产一方链接着众多产业，关系着亿万人民的就业，一方链接普通百姓，关乎着大家的财富和幸福。而且绝大多数家庭都是按揭买房，提前锁定了20到30年的收入。国家提及房地产的金融属性就是要让市场知道，房子不可能失去金融属性，更不可能是白菜价。这是信心的支持更是市场情绪的守护！悲观者正确，但可能一无所获！乐观者前行，必然披荆斩棘勇往直前！期待楼市重回正轨，期待楼市止跌回稳，期待楼市健康发展！

中介小王教我买房窍门！她说如果你看中一套价值150万的房子，你就对半往狠了砍价，千万别心软张不开嘴，没啥不好意思的，记住，现在是卖房子的是三孙子，买房子的是大爷，主动权在你这里，你砍下来的钱够你吃多少年？你想过没有？你要看清形势，狠下心，没准你看中的房子就成交了！切记：千万要狠狠的往下砍价。我听了之后，赶紧说：“这能行吗？房子又不是衣服，砍价太狠了，房主一急眼再把我揍一顿，可舍不得！”小王气的急忙说：“现在卖房子的比买房子的人多，过了这个村就没这个店了，人家卖150万，你就给人家145万，那你可真冤大头了，你太不尊重市场规律了！人家几十年前买的房子，你以为人家已经住了十多年了能赔了吗？我告诉你这社会谁都不傻，你就听我的没错！”仔细想想中介小王的话好像也有道理，总之看中房子就狠狠往下砍价就对了！爱卖不卖，反正我们有的是时间和耐心。

《钗头凤·叹扶弟之困》亲情谬，帮扶瘦，惯成胞弟贪如兽。房贷迫，儿曹厄，母言催助，姐心撕裂。孽！孽！孽！枝叶茂，根基妙，本应同长添春俏。寄生虫，懒成蛹，不思拼搏，只图恩宠。痛！痛！痛！解析：此词以“钗头凤”之格律，描绘“扶弟魔”现象里的无奈与愤懑。上阕先言不合理的亲情帮扶，弟弟似贪兽，让姐姐面临房贷、养儿压力，母亲还一味催助，令姐姐内心痛苦撕裂，“孽”字重复，强化对这种畸形状况的谴责。下阕说本应如树木并肩生长的兄弟姐妹情，却因弟弟成寄生虫、懒虫，只知啃姐求宠而遭破坏，“痛”字反复，抒发对美好亲情被扭曲的痛心，借景与情的交织、重复字词强化情感，契合词牌格律与表意需求。

对于房价问题，我只想说，“物极必反”四个字！！当一切事物到达了最低点的时候，必定就会反弹，到达最高点自然也会调整，所以无需过分担心房价会一直降，上涨只是时间问题，在某一个点就会止跌而上，所以手里有房的朋友们无需担忧，好好握住筹码才是关键，你现在把筹码都交出去了，那不是亏空了么！！保持耐心，稳得住才是关键，你是对未来没有信心吗？？不会吧！！

现在买房的人，都是在给银行打一辈子工！来算一笔账，一套300万的房子，首付100万，房贷200万，但是有30年的等额本息，仔细一算，光利息就有200万，实际上你花了500多万买了300万的房子，多亏啊，但这哑巴亏还不能拒绝。背上了房贷，基本上大半辈子就是在给银行打工了，30年房贷还完，这新房也变成了老房，如果儿女要结婚了，说不定还看不上这老房子了，还要继续掏钱买最新的房子，然后再背上房贷。我们普通人大致都会走上这样的经历，大同小异，只是细微之处有些微不同而已。只要背上了房贷，这工作就绝对不能丢，不然月供还不上，所以职场上有些领导就喜欢可劲使唤已经结婚生子的中年人，因为他们不敢撂挑子不干。其实一点一点工作最终把房贷还清也是不错的，至少那时候我们拥有了自己的房子，最惨的是如果一不小心断供，房子没到手，身上还背债，所以，有钱的话还是存起来，避免不小心失业带来的风险。