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慢牛，真能慢得下来吗？本轮牛市，两个任务：一是提高消费力，提振资产价格，解决通货紧缩；二是化某债…先聊慢牛，慢不慢先不说，首先要确定这是牛市！因为，就是有上面的两个任务。另外，中国股民+基民，影响的家庭至少占一半，一轮大牛市，其影响力，将不会亚于楼市的一波走牛。而楼市，不能用了，也基本完成了他的历史使命。所以，股市，走牛就必须“提上日程”。如果还不信，看看下面的农行的K线图，昨天拉升就是为了突破3731点，3731点的意义不用多说了吧？而今天，就是为了稳大盘，目的就是为了指数不深调。再看其月线，两万亿市值的农行，能走成这样，背后意义不值得深思？你说3700点到顶了？算了，今天不喷人了。好，回正题。牛市，已经没有了问题，再说慢牛。从“大兄弟”的布局及手法，包括对慢牛的需求，肯定，是想走慢牛的。但是，大A，历来就是一放就疯，一紧就死，比如15年，比如“9.24”。可能有人会说，20～21年就成功了。嗯，上证能说得过去，但看看创业板，股指都三倍。人美股十几年也才6倍，那才叫慢牛。所以，慢牛，能不能真正慢下来，还真不好说。当然，现在的农行（为代表的权重），可能到后面，就是降温器；创业板那边也有宁王及东财。昨天东财的走势，应该就是为创业板及券商板块降温。总的来说，边走边看吧。反正，慢牛也是牛，不坏的。

“有钱就是任性！”一33岁女子不买房，花20多万元买了辆24平方米的二手大巴车，改造成房车后，一家四口全年生活在房车里，她们从广东自驾4600多公里，到新疆环游，30天花费14860元，网友：孩子怎么上学？据极目新闻8月19日消息，女子从大山走出来后，就想看看世界各地的美景，她和丈夫孕育有两个孩子，但她们手里的积蓄不足以支撑买房，付个首付还要背负房贷。她们将会局限于一个城市，这不是女子所追求的生活，她向往自由，房车价格昂贵，空间还小，不如买大巴车，到时候还能自己改造成想要的样子，而且还没后顾之忧。不用考虑每月还钱，反正孩子还小，让她们长长见识也是好的，丈夫和她一拍即合，购买了生活中需要的物品，以及家具，万事俱备后，一家人踏上了旅游的征程。可游玩也是需要花钱的，钱从哪里来呢？女子决定做自媒体，记录他们的生活，边挣钱边看美景，也不用因为工作而内耗，她自认为在房车的花销把买房的要少。虽然是4个人住，但压根不需要担心居住会拥挤，女子收拾了俩房间，车内被安排的满满当当，衣服和杂物自然就被装到了储物仓，她住的时间长了，已经逐渐习惯了这样的生活。其实开启这样的生活，不仅需要勇气，更需要资金的支撑，虽然没有还款压力了，但油费的支付也不少。对于这件事情，大家有什么看法？

亏惨了！如今房价大幅下跌，我124万买的房子，挂中介89万半个月，无人问津。我家房子是在2017年1月买的，当时正值高价，一万三一平，一共花了124万，付了两成，其余的全是贷款！每月还款4800左右！2021年我们一家搬进了一个更大的房子里，就把原来的房子出租了！上个月月底租客到期不续租了，我收拾了两天就联系了中介过来拍VR，最后挂了个89万，如今半个月过去了，房子一共才带看一次，而是对方出价70万,我上来怼了一句：你怎么不去抢？有网友表示：劝告你一句，想卖，70万成交，这已经是最后的机会了。以后的房子，除了少部分好地段的外，房子也基本上没有什么价值了。最后变成死资产，一文不值。笔者认为，再过3年更没人要了，房屋折旧快，二是买房刚需的人少，三是房子积压太多，慢慢在手里从旧房变成危房，最后成为一堆垃圾。道理简单，任何一件东西长期不用，就是多余的，最终就是一件垃圾这就是个自住房，每年利息就超多，刚搬家那会还能保本，现在低太多了，又怕接着赔，又不甘心的对此你怎么看？

好家伙，今晚愣是睡不着了——地产这架势，怕不是要起飞？国务院第九次会议上，高层可是明明白白说了，要“出重拳稳住房地产，让它别跌了、赶紧站稳”。既然用上了“有力措施”这词儿，那意思就是：这事儿得抓紧，不能拖！再加上城市更新、城中村和老破小改造齐上阵，多管齐下让大家有改善住房的欲望，这么一看，房地产长远来说还有不少提升的空间。所以啊，一线城市那些地段好、地段硬的房子，照样值得咱高看一眼，这眼光估计错不了！

让人不禁想起了前几年贷款900万买1500万房子的那个贷款姐，不知道现在怎么样了？​​​

（摘转）爱炫耀，祸就到。你瞧，那些精明人，房子全款拿下，对外讲是贷款买的；车值六十多万，和人就说是二手的；月入好几万，跟朋友只说几千块。人得藏好两样：心和事。心事放肚里，说出来就成别人嘴里的谈资。本事也得留三分，它像刺，容易扎到熟人。人都有嫉妒心，能接受陌生人发达，却难容身边人冒尖。所以不管什么时候，平和谦逊，低调行事，这样才能守住自己的福气。（图文无相关）

为什么大家都说要等到2026年在买房？因为2026年是一个人口结构的拐点，不是利率，不是政策，而是2019的中国新生儿数量出现了断崖式暴跌，也就意味着2026年开始读小学一年级的人数会骤降。这逻辑听着有点绕，拆开了其实很简单。家长买房，一大半心思盯着学区。学校旁边的房子再贵，为了孩子上学也得咬牙买。可孩子数量少了，情况就变了。2019年新生儿比2018年少了58万，到2022年更是跌破千万。这些数字堆到2026年，就是学校学位供大于求。学区房的价值，说白了就是跟孩子数量绑在一起的。以前是抢着要，以后供多了求少了，价格能不松动？不光是学区房，整个楼市的底气都藏在人口里。买房的主力是年轻人，新生儿少了，十几年后买房的人自然就少了。市场规律就是这样，需求撑不住的时候，再硬的泡沫也得软下来。2026年这个拐点，不过是把藏在数字里的真相摆到明面上。当然，不是说所有房子都会跌。核心城市、好地段的房子，再怎么着也有底线。但那些靠人口红利撑起来的虚高房价，怕是真要等2026年见分晓了。各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。

房产税没等到，“房东税”倒是先来了！我一直觉得，房东啥都不干躺着收房租是不劳而获的行为，不值得提倡和崇拜。房东税的出台非常及时，只可惜收的少了，就应该多收点！房东这个群体都是什么人？大部分都是大城市里的“土著”原住民，就是原先生活在城市郊区的农民，得益于祖国城市化建设，侥幸把自己村划入了城市变成了城中村，然后趁机自建了几层住房，出租给进城务工人员，房东啥都不干就躺着收租。有网友表示：房东税啥税？那个脑缠提出的，人家买房子的时候就已经纳过税了还变着法的收税以后用点水是不是除了交水费还得纳税呀，我的一个同学他只不过读书的时候努力了点，一路考了硕士博士，现在在大学教书，每月两万多，而我累死累活，一个月几千块钱，这也太不公平了，他应该多交税平均平均。对此你怎么看？

昨天晚上打了一个网约车，和司机聊天的时候聊到了城市的房价。他说我们这里都有白送房子的了，我一听吓了一跳，我说是买一送一吗。他笑了，说白送你房子但是你要还清剩下的房贷。他举了一个例子，说自己一个朋友两年前买了一套房子，当时房价是1万多，首付30多万，贷款了70多万，现在还了两年多房贷。关键这两年房价下跌之后，房子连70万都值不了，谁愿意买，谁负责还70多万房贷就可以了，30万首付都白送了。原来他说的白送是这个意思，这可不是白送。不过前两年入市房子的，确实跌了不少，心里面应该是挺痛的。

中国目前为止，仍然活的很滋润的两个地产大佬，一个就是SOHO的创始人潘石屹，另一个就是万通的创始人冯伦！他们两个现在一个在美国享受财富自由人生，一个在短视频平台当了悠闲自在的创业导师。两人既享受了房地产时代的超级红利，又能在地产商频频暴雷时平安落地，真的太有眼光了！

朱镕基曾经说：很多房子老百姓买不起，一万多块钱一平方米，盖了给谁住呀？当然，这句话是朱镕基在2002年说的，那时候的房价还没有现在这么高，但一平米一万多块钱，就已经让朱镕基总理感觉受不了了。二十年后再回头看，这话简直像预言。当时他坐在香港商界大佬们面前，掰着指头算账：全国20%的房地产公司靠银行贷款养着，30%的买房人靠按揭撑着，整个行业60%以上的资金链拴在银行裤腰带上。更扎眼的是空置房——1.2亿平方米房子晾在那儿晒太阳，空置率26%，比国际警戒线高出一倍还多。深圳那时已经没地了，得跑到惠州换地开发，急得他直问：“这么搞能撑多久？深圳的明天就是香港的今天！”结果呢？香港的“今天”后来真成了房价癫狂的代名词。当年朱镕基的焦虑其实很有分寸。他反复强调“不是说全部城市，是某些地方有点热”，像医生给病人量体温时说“低烧也得退烧”。2002年的调控也确实动了真格：七部委联合整顿市场，土地“招拍挂”终结协议出让，杭州这类热点城市甚至开始禁止炒房号。可病灶没切掉——地方政府和开发商捆成了利益共同体。开发商痛快拿地却挤牙膏式开发，政府默契地调容积率、改规划护盘，横竖不能断了土地财政的奶。结果本该退的烧，硬是拖成了慢性病。现在想想最唏嘘的，反倒是朱镕基开的“药方”被晾在抽屉里落灰。他当年说得明白：别光指望房地产拉GDP，得让老百姓有钱花！“培养人民群众的购买力，特别是农民的”，涨工资、补社保、刺激消费才是正路。可现实跑偏了：农民购买力？2025年城乡收入差还有两倍多。普通工人工资？追房价像自行车追高铁。倒是房地产贷款魔幻变身，全家凑首付、月供压半生成了常态，连德国人看了都懵——他们贷款得证明未来二十年收入不断流，咱这儿三个钱包掏空就能加杠杆。所以房价蹿到十万八万一平的今天，朱总理那句“盖了给谁住”倒有了新答案：给银行抵押报表住，给地方财政的账簿住，给投资客的杠杆游戏住。只是老百姓真住进去时，背上已驮着三十年的债。而当年被预警的“香港今天”，早蔓延成北上广深港的集体症候群。或许解药还藏在老处方里。当老龄化撞上“90后继承三套房”的未来，当土地财政转向税收重构，那些曾被忽视的“常识”终要浮出水面：房子终归要回归砖瓦水泥的居住本质，经济也不能总靠钢筋水泥打兴奋剂。朱镕基的“恐高症”从来不是悲观——是提醒系好安全带的信号灯。毕竟，飞机冲得太高时，最可怕的不是颠簸，是没人记得降落伞在哪儿。素材来源：中国经济周刊《中国经济周刊》官方账号2018-12-2617:24

这种人能拉低这一栋楼的房价[打脸]

#你是希望房价涨，还是希望房价降#什么东西都应该有个合理的价位，人们才能接受，才能成为商品流动，价钱过高无人问津，过低不可持续，都不是好事情。中国的房地产发展到现在，已经进入顶峰开始下行了，几乎处于停滞状态。这有房价过高的问题，也有人口数量下降，经济疲软的问题。这需要很多年才能消化掉，不是一天两天的事情。房价的组成部分应该是合理的地价，建筑材料，人工工资，开发商的利润，税收组成的。现在我们说的房价高，我们能砍的应该是开发商的利润这一块。如果把它的利润压缩到无法生存的临界点，就再也没有空间了，那么房价就是合理的。否则，他们宁愿房子烂在自己手里，也不肯出售，这个行业也就垮了，它的上下游行业也活不下去，整个国家的经济就会受到影响了。日本这30年就是我们的镜子。从这一点上来说，中国的房价现在还是高的，人们都希望降价，只有房地产开发商希望涨价，让房子流动起来，大家都有好处。问题是人口数量减少，房子太多，想卖的卖不出去，想买的人不多，这必然要让开发商受苦了，不放价是不行的，可惜他们拿地时付出了太高的代价，现在放价就要赔本，含泪也要放价。想在房地产市场营销中一夜暴富的时代一去不复返了。总体上说，我希望房价上涨，不希望跌，房价是一个国家经济的晴雨表，但现实就是房子太多，闲置房，空置房，烂尾楼随处可见，是一个巨大的浪费，尽快让它流动起来，才是正确的选择，利国利民之事。

罗列了一下我家全部的吃穿外的支出，突然发现，花不很多钱了。首先，房贷每个月约6000，房租也是6000，互抵，相当于我没房贷。哈哈哈，仰天大笑，我是个无房贷的人，这年头，赢了90%的中国人。其次，保姆已辞退，每个月减少8000支出（基本工资6000，加班费1000，吃用1000）。然后，算一下吃穿外的支出:1.一辆家用车，月均支出2000多。2.欠的外债146万，利息3769一个月。3.一个女儿开学初二，补课费一个月2000。一个儿子，课外班一个月2400。培训班费用4400。4.旅游支出另计，如果穷了没钱就不花。2000+3769+4400=10169，向上取整11000。吃穿:娃爸月均公司吃饭2000，我仨月均生活开销5000。水电物业煤气通讯等杂费2000。总计:月支出11000+2000+5000+2000=20000。一个月只要花20000就行。等九月份，对一下是不是这个金额。

普通人的生活不可能体面！昨天我们夫妻开了8000块钱的工资，扣除房贷车贷4000块钱，还有水电费、燃气费物业费、我俩的电话费，就算500块钱，就剩3500元了，我俩还要去医院每人做一次复查，连检查再开药最少都要1000块钱，这样算下来我俩就剩2500块钱了，想想真的很无奈，再给老公点零花钱就所剩无几了！想想成年人的崩溃就在一瞬间，这个月的生活费只有不到2000块钱了，我还要精打细算过好每一天，生怕老人再生病，生怕哪个亲戚朋友家有个红白喜事，还要人情来往，人活着好难啊！这个月又要勒紧裤腰带过日子了！底层人的生活就是要有计划的消费，老老实实的过日子，不然真的会喝西北风，做梦都想体面的活着那是不可能的！

当“躺平”成为选择：是消极避世还是清醒自救？“不买房、不结婚、不生娃，工作够活就行”——这届年轻人的“躺平”宣言，正在撕裂社会舆论。有人怒斥这是“垮掉的一代”，逃避责任、浪费青春；也有人坦言“躺平是被迫的清醒”，在高房价、996和阶层固化的压力下，不过是选择了另一种活法。批评者的逻辑直白且强硬：人生本就该奋斗，年轻时不拼，老了只会后悔。他们搬出“前人栽树”的道理，认为上一辈在更艰苦的环境里咬牙买房、养育子女，如今的年轻人凭什么“摆烂”？在他们看来，“躺平”是对个人潜力的放弃，更是对社会进步的拖累——如果大家都不愿加班、不愿竞争，经济怎么发展？社会怎么前进？但“躺平者”自有其无奈的注解。某互联网员工晒出账单：月薪两万，扣除房租、通勤、基本开销后所剩无几，就算再拼十年，也未必能在一线城市买下一个厕所。“我不是不想奋斗，是奋斗的性价比太低了。”他的话戳中了很多人：当“努力”与“回报”严重失衡，当“内卷”变成无意义的内耗——为了一个晋升名额熬坏身体，为了一套首付掏空六个钱包，这样的“奋斗”究竟值不值得？在他们眼中，“躺平”不是放弃，而是“止损”：与其被资本裹挟着透支生命，不如退回基本线，保住健康和情绪，寻找工作之外的生活意义。更尖锐的争议在于：“躺平”的对立面，真的是“奋斗”吗？有人指出，社会正在用“奋斗”绑架年轻人——企业把996包装成“福报”，用“成功学”PUA员工无偿加班；房产中介用“不买房就是失败者”的话术制造焦虑。当“奋斗”变成少数人收割多数人的工具，“躺平”反而成了一种无声的反抗：拒绝被定义，拒绝为不合理的规则买单。或许，这场争议的核心，从来不是“该不该躺平”，而是我们的社会能否给年轻人一个“努力就有回报”的信念。当房价不再压垮梦想，当工作与生活能找到平衡，当“成功”的标准不再只有金钱和地位，“躺平”或许会自然退场——毕竟，没有人天生喜欢“躺平”，只是有人被迫选择了“不被伤害”。

房地产的春天又要来了！高层再次强调，要采取强有力措施，加码房地产市场～巩固房地产止跌回稳态势…看看吧，那些不看好房地产市场，甚至唱衰房地产市场的，该休矣～专家称，房地产太重要了，是经济第一支柱，不能继续下跌了，必须要回稳，稳住了房地产，经济才能恢复和振兴…事关重大啊，看来高层已经下定决心了，房地产的春天很快就要来了，加油！！

马云的一条预言、一条承诺，都已成真一条预言，“房价如葱”，这是2017年马云说的一句话，曾轰动一时，大家都不相信他说的话，当时正是购房高潮期，没人相信房价会如葱。一条承诺，“天下无贼”，蚂蚁集团新研发出一款AI软件应用，只需拍照就能识别出真假医药和虚假保健品广告，“让天下患者不再被忽悠”。

看到这个消息，地产的大轮动也应该要来了会议上明确，将采取有力措施巩固房地产市场的止跌企稳。既然用了“有力措施”，那就有了预期差，“有力”一词更紧迫也更务实。今日正宗的地产大都是缩量震荡，市场近4000家上涨，地产大都跌，主要原因还是周末传闻的“房东税”，受消息影响，早盘港股的万科企业和龙湖都低开明显，A股也大都小低开一点，小幅下探之后都震荡，但基本不会触及零轴线上方。盘后也辟谣了，备案不等于征税。短期肯定是利好的。回到盘面，今日增量5000多亿，量能来到了2.8万亿，但是市场并不算火爆，一些抱团的拉高，大部分涨幅有限，和之前市场2.5万亿相比，这次算是滞涨，当下更多的是集中在人工智能产业链上。所以市场还是以轮动看待这次2.8万亿和去年9月底相比要温和一些，因为这里指数涨的更慢，而不是短时间大幅度拉升，既然有量，那么后续就会有更多的轮动短期部分加速的品种剧烈分化，底部的轮动补涨，cpo三剑客每一次大涨之后都是震荡调整几日，但调整的时候会有其余板块接力。现在继续维持高点在月底的看法，现在来看箭头3大幅度减弱，就是上周四剧烈分化了一天，然后就到了箭头4，所以可以认为没有箭头3，直接箭头2到4。对应的顶部就会变成双顶。现在就是加速的逐步兑现，没有涨的，就等到月底，看看有没有像样的轮动。行情基本上是雨露均沾的，目前估计也就只有地产没有大轮动，因为像万科这样的基本没涨。地产基本面好的已经走了趋势，有些已经筑底完成，有些还没见止跌的迹象，基本面不同，个股所在周期也不同，等地产消息即可，这种环境，稍微一点火星，也能迸发大能量地产涨大部分可能都不太好，这也是轮动的一部分。

买房千万不要买挨着公园的这个不是绝对的很多别墅区/高端住宅就像是把房子盖在了公园里，绿化好，空气好，你说能不能买？有些高密度小区盖在大型公园附近，人太多了免不了很吵闹，讨厌噪音的可以再考虑​​​